Kira Hukuku
12 Ocak 2026•7 dakika okuma
Kira Tespit ve Tahliye Davaları Hakkında Bilmeniz Gerekenler | İzmir'de Kira Davaları
Vural & Keskin & Yıldırım
Hukuk Bürosu
İzmir'de Kira Davaları
Kira Tespit ve Tahliye Davaları Hakkında Bilmeniz Gerekenler
İzmir’de kira uyuşmazlıkları, son yıllarda artan konut talebi ve yükselen kira bedelleri nedeniyle hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biri haline gelmiştir.
Bu yazıda; kira tespit davaları, tahliye davaları, kira alacakları ve tarafların yasal hakları özet ve anlaşılır şekilde ele alınmaktadır.
KİRA UYUŞMAZLIKLARI NEDEN SIK YAŞANIYOR?
İzmir’de artan kira bedelleri, ekonomik koşullar ve mevcut kira sözleşmelerinin güncel piyasa şartlarını karşılamaması, kira uyuşmazlıklarının temel nedenleri arasındadır.
En sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:
Kira bedelinin emsal (rayiç) değerlere uymaması
Kira artış oranları konusunda anlaşmazlık
Ödenmeyen kira bedelleri
Tahliye talepleri
Bu uyuşmazlıklar çoğu zaman yargı yoluna başvurulmasını zorunlu kılmaktadır.
İZMİR’DE EN ÇOK GÖRÜLEN KİRA DAVALARI
1. Kira Tespit Davası
Ev sahibi veya kiracı, kira bedelinin rayiç değerlere uygun şekilde belirlenmesi amacıyla Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira tespit davası açabilir.
Bu davalar özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde sıklıkla gündeme gelmektedir.
2. Tahliye Davaları
Aşağıdaki durumlarda ev sahibi tahliye davası açabilir:
Kiracının kira bedelini ödememesi
Kira sözleşmesinin sona ermesi
Kiralananın sözleşmeye aykırı şekilde kullanılması
Tahliye davalarında usul, süre ve ihtar şartları büyük önem taşımaktadır.
3. Kira Alacağı ve İcra Takipleri
Ödenmeyen kira bedelleri için ev sahipleri, İcra Daireleri aracılığıyla icra takibi başlatabilir.
Hatalı veya eksik yapılan işlemler ciddi hak kayıplarına yol açabilmektedir.
4. Uyarlama Davaları
Olağanüstü ekonomik değişiklikler nedeniyle kira bedelinin hakkaniyete uygun biçimde yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davalardır.
KİRACILARIN VE EV SAHİPLERİNİN HAKLARI
Kiracıların Hakları
Haksız tahliye taleplerine karşı korunma
Kira artışlarının yasal sınırlar içerisinde yapılması
Ev Sahiplerinin Hakları
Ödenmeyen kira bedellerini talep etme
Sözleşme hükümlerine aykırılık halinde tahliye isteme
Türk Borçlar Kanunu ve yerleşik yargı kararları, taraflar arasında dengeyi gözeten bir hukuki yapı öngörmektedir.
KİRA UYUŞMAZLIKLARINDA İZLENECEK HUKUKİ YOL
Öncelikle yazılı ihtarname ile çözüm aranmalıdır.
Çözüm sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesi veya İcra Dairesi nezdinde hukuki süreç başlatılır.
Kira sözleşmesi, ödeme dekontları ve tanık beyanları delil olarak sunulabilir.
SONUÇ
İzmir’de kira uyuşmazlıkları, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından ciddi hukuki ve ekonomik sonuçlar doğurabilmektedir. Hak kaybı yaşamamak için sürecin en başından itibaren uzman hukuki destek alınması büyük önem taşır.
Vural & Keskin & Yıldırım Hukuk Bürosu olarak;
İzmir ve çevresinde kira tespit davaları, tahliye süreçleri ve kira alacaklarına ilişkin uyuşmazlıklarda müvekkillerimize profesyonel hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.