Taşınmaz Hukuku
7 Aralık 2025•8 dakika okuma
El Atmanın Önlenmesi ve Ecrimisil Davalarında İhtar Şartı
Vural & Keskin & Yıldırım
Hukuk Bürosu
Vural & Keskin & Yıldırım Hukuk Bürosu – Taşınmaz Hukuku Departmanı
Mülkiyete dayalı olarak açılan el atmanın önlenmesi (müdahalenin men'i) ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarında, davadan önce haksız işgalciye ihtar gönderilmesinin zorunlu olup olmadığı uygulamada çok tartışılan bir konudur.
Yargıtay kararları ışığında; el atmanın önlenmesi davalarında ihtar şartı aranmadığı, ancak ecrimisil davalarında "intifadan men" koşulunun (yararlanmaktan alıkoyma) çoğu durumda dava şartı olduğu görülmektedir.
Mülkiyet hakkı mutlak bir ayni hak olduğundan malik, taşınmazına yönelik her türlü haksız müdahaleyi sonlandırmak için her zaman dava açabilir.
Yargıtay kararlarında istikrarlı olarak, ihtarname gönderilmesinin dava şartı olmadığı kabul edilmektedir.
📘 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi T. 14.06.2021, 2020/1157 E., 2021/5053 K.:
"...davacı dava konusu taşınmazın maliki olduğuna göre, her zaman taşınmazına yönelik müdahalenin men'ini isteyebileceğinden" denilerek bu ilke teyit edilmiştir.
Bu doğrultuda, el atmanın önlenmesi davası açmak için davalıya ihtar gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır.
Özet: El atmanın önlenmesi davası için ihtarname zorunlu değildir.
Ecrimisil talep edebilmek için, hak sahibinin taşınmazdan yararlanmak istediğini işgalciye bildirmesi gerekir. Bu koşula "intifadan men" denir.
Eğer taşınmazı işgal eden kişi paydaş değil de üçüncü kişi konumundaysa, intifadan men koşulu aranmaz.
📘 Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2014/20733 E., 2017/1702 K., 05.04.2017:
"Davalılar paydaş olmayıp 3. kişi konumunda bulunduklarından intifadan men olgusunun gerçekleşmesine gerek olmadığından ecrimisil isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken, reddine karar verilmiş olması doğru değildir."
İşgalci paydaş, taşınmazın tamamında hak iddia ediyor ve diğer paydaşların hakkını tanımıyorsa, intifadan men koşulu aranmaz (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2013/1081 E., 2013/2423 K.).
Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2013/7378 E., 2013/9727 K. sayılı kararında, 1 yıllık kısa süreli bir kullanım için ihtar şartının aranmayacağına hükmedilmiştir.
📘 Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2018/7845 E., 2021/346 K., 21.01.2021:
Boşanma davasının kesinleşmesiyle haksız işgalci durumuna düşen eski eşe karşı açılan davada "davacının davalıya ihtarname çekme zorunluluğu bulunmamaktadır" denilerek, haksız işgalin başlangıcının somut olayın özelliklerine göre belirlenebileceği ve ihtarın zorunlu olmadığı belirtilmiştir.
Dava şartı olmasa bile, ihtarname ecrimisil hesabının başlangıç tarihini belirler.
Yargıtay, ecrimisil sorumluluğunun genellikle ihtarın tebliği ile başladığını kabul etmektedir.
İhtar çekilmeden dava açılırsa, ecrimisil genellikle dava tarihinden itibaren hesaplanır.
📌 Pratik Tavsiye:
Ecrimisil talepli davalarda, dava açmadan önce haksız işgalciye usulüne uygun ihtarname göndermek ve tebliğini dosyaya sunmak, hak kayıplarının önlenmesi için büyük önem taşır.
Vural & Keskin & Yıldırım Hukuk Bürosu, İzmir'de:
alanlarında uzman hukuki destek sunmaktadır.
Randevu almak için hemen iletişime geçin. Uzman avukatlarımız size yardımcı olmak için hazır.
Bize Ulaşın